Investmentobjekt – flexibel nutzbares Mischobjekt im Gewerbegebiet

Zum Verkauf steht ein funktional konzipiertes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit insgesamt 431 m² Nutzfläche. Kein klassisches Großraumbüro, sondern um eine klar strukturierte, zellenartige Verwaltungs-, Praxis- bzw. Schulungsimmobilie mit effizienter Erschließung. Der Grundriss ist geprägt von zahlreichen, überwiegend gleich großen Räumen mit Flächen zwischen ca. 16 m² und 22 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Konzepte und Mieteranforderungen. Mehrere Sanitärkerne sowie ein separates Treppenhaus unterstreichen die funktionale Aufteilung und sorgen für eine klare interne Organisation. Ergänzend stehen Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die eine sinnvolle Erweiterung der Nutzbarkeit darstellen – beispielsweise für Aktenarchiv, Materiallager, Technik, Schulungsbedarf oder betriebliche Vorratshaltung. Dadurch erhöht sich die Attraktivität insbesondere für Verwaltung, Praxisbetriebe oder Bildungsträger mit zusätzlichem Flächenbedarf.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
• Verwaltungs- und Büroeinheiten
• Schulungs- und Bildungsträger
• Sozialdienste
• Ingenieur- und Planungsbüros
• IT- und Backoffice-Strukturen

Zusätzlich ist eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 107 m² vorhanden. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist diese nicht als klassischer Wohnraum im privaten Sinne einzuordnen, bietet jedoch solides und realistisch einschätzbares Vermietungspotenzial, beispielsweise für Betriebsleiter oder Mitarbeiter. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung. Der bauliche Gesamtzustand präsentiert sich funktional, wirtschaftlich und auf nachhaltige Nutzung ausgerichtet. Ob als renditeorientiertes Kapitalanlageobjekt oder als langfristiger Unternehmensstandort mit Entwicklungsperspektive – die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien und schafft Planungssicherheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen, sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

• 431 m² vermietbare Fläche
• 324 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
• 107 m² separate Wohneinheit
• Zellenstruktur mit Räumen à ca. 16–22 m²
• Mehrere Sanitärkerne
• Separates Treppenhaus mit klarer Erschließung
• Lagerfläche
• 13 Stellplätze
• Neue Gasheizung
• Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktive Investmentperspektive im Gewerbegebiet